富力地产破产不清算

7月14日，《每日经济新闻》记者从接近富力方面的人士处了解到，当天下午，广州市中级法院裁定不予受理广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司对广州富力地产股份有限公司（下称“富力公司”）提出的破产清算申请。该裁定查明，富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，2021年度总资产合计1170.47亿元。根据本案查明的事实，富力公司目前营业正常且未有证据证明该公司资不抵债，前述两公司申请富力公司破产清算的证据不足，理由不成立，依法应当不予受理。

7月13日，全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司新增两条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司（下称广丰混凝土）、广东祥正商贸有限公司（下称广东祥正），办理法院均为广东省广州市中级人民法院。

据了解，该事件系广州富力及下属公司广州天力建筑工程有限公司（下称天力建筑）与广丰混凝土、广东祥正票据纠纷（目标共约2000万元），执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协定。

这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

值得注意的是，这不是广丰混凝土、广东祥正首次针对该纠纷对富力系公司提出破产申请。记者了解到，年初两家公司就分别以被申请人天力建筑不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对天力建筑进行破产清算。而在法院审查期间，两家公司又分别在4月21日、5月11日向法院提出撤回破产清算的申请。

年报显示，2022年，富力地产营业收入351.93亿元人民币（下同），同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元，同比收窄3.5%。

截至2022年底，富力地产在建总建筑面积约19,864,000平方米，总可售面积约14,136,000平方米；土地储备为总建筑面积约60,977,000平方米，其中总可售面积约47,082,000平方米。年内富力地产还于广州新增总可售面积约133,000平方米土地，该地块为其多年跟进的城市更新项目之一。

截至2022年末，富力地产包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金为123.0亿元，较2021年同期减少88亿元；资产负债比率为170.8%，同比增加40个百分点。

过去一年，富力地产也在加快资产变现步伐，完成多项酒店资产及海外发展项目的出售。其表示，除酒店资产外，其余92个项目预料市场估值超过470亿元。