不会算账的孙宏斌，又接下中国第一高楼

2015年9月一个阳光明媚的上午，头戴安全帽、憨态可掬的潘苏通，成了全中国站得最高的男人。

他在众人簇拥下登上了天津高银117大厦——结结实实的中国第一高楼，主体结构596.5米，超过了结构高度580米的上海中心。

只是站得更高，尿得更远。和此前梦想“复刻世界版图”的天津星耀五洲一样，三年前潘苏通的荣光和颜语当年的希望，或都终结于一个“不会算账”的中年富豪手中。

1月底一个早会上，孙宏斌对手下高管宣称，已拿下高银117项目。3月初，天津融创发布一张写着“融创117大厦”的海报，及一条招聘广告，正式对内宣告接盘了高银117项目。

除了中国第一高楼，117大厦所在的高银天下项目，由12座塔楼公寓、33座独栋大宅组成，最大别墅的面积达2237平方米。这里还包括有一处占地89万平方米，拥有167间客房的豪华酒店和两个国际级标准马球场的中国最大马球会。

高银天下2013年开盘时，就敢在荒无人烟的高新区标上4万/平米的全市最高价。但销售实在惨淡，两年卖出去12套。如今售楼处早已撤走，项目员工去年拖欠过几个月工资，处于烂尾阶段。

从一年前接盘星耀五洲，到今天接下高银117，津门走出的地产枭雄孙宏斌看起来对天津感情很深，为此不惜把这座城市的“坑”全填一遍。

拿下高银117，对于人生曾经大起大落的孙宏斌有别样的象征意味。这片在中国北方最有潜力、但一直没找准方向的城市，到处都是大冒险时代遗留的痕迹，滨海的响螺湾、宝坻的京津新城、及有作为国家工程都半拉子的津南国家会展中心……

这里更裹挟过潘苏通、颜语、赵晋这样的疯狂商人。

但时过境迁，这些都是旧时代贵族，如今中国已走进新时代。新时代里“稳健投资”的孙宏斌，正把所有疯子、所有的坑都踩在了脚下。

一

除了中国第一高楼，疯狂的潘苏通还创造过多个世界纪录。

2015年，潘苏通在福布斯香港富豪榜上名列第11位。他带着你包叔一个朋友参观了他在香港的豪华办公室，介绍自己澳洲的马场、法国的酒庄，及一本以自己姓氏命名的时尚杂志。他这样描述高银117：

“这是一个艺术品。想象下400年后，人们会问这是谁建造的？他们会知道，是潘苏通建造的。”

没多少人知道这位想流芳百世的暴发户真实形象。2008年2月一个晚会上，他醉酒后先是对已对外宣布要嫁给梁朝伟的刘嘉玲动手动脚，接着又对刚爆出“艳照门”的阿娇又抱又吻。为了显示公平，他没忘了在阿Sa的脸上也留下痕迹。

事后，阿娇曾公开表示：“真恶心！想打他！”

泡沫年代造就了这位有钱就想为所欲为的土豪。依靠香港股市那些年的奇迹，潘苏通账面财富一度接近2000个小目标，但也曾创下过另一项世界纪录——个人财富一天缩水800亿。

作为高银董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产和高银金融。其中，高银金融是那些年港股第一妖股汉能薄膜的财务顾问。

两家名不见经传的公司规模却曾高到吓人。高银117大厦算是高银地产开发过的第一个项目，但在当时，这家公司市值却一度高达1056亿港元，远超过恒大和龙湖。

2015年那个夏天，高银地产和高银金融总市值一度接近3000亿港币，市盈率超过300倍，是继汉能薄膜后的港股又一大妖股。

但随着汉能薄膜的神话破裂，李河君背后的男人也坐上了财富过山车。2015年5月21日，高银地产市值一口气下跌了356亿港元，高银金融更是疯狂缩水达921亿港元。按照当时潘苏通的个人持股比例，仅这一个下午，他的身家就缩水了800多亿。

当时这位土豪却云淡风轻地说：“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我从富豪榜上拿下来，这样更好。”

1963年出生在广东韶关的潘苏通，童年并不温暖。儿时一直跟着奶奶生活，1976年奶奶因癌症去世后他被家人送往美国加利福尼亚，由继祖母抚养。

在美国上学的时候，潘苏通以一己之力扭转了美国人对华裔学生的看法。他经常逃课，最后高中都没毕业。在美国呆了8年，甚至连英语也没学会多少。1984年，“海归”潘苏通投身韶关一位官员麾下，做了一名司机。

都说黄有龙是“司机”，但潘苏通才是中国史上最牛的司机。在替领导开车外，小潘还搞点副业，比如从国外进口零件到国内组装，再贴上某个国际名牌对外销售。

1993年，凭借一笔来源不明的贷款，潘苏通在香港成立了自己人生第一家公司，也就是不少人所熟知的松日电器。这个品牌和松下电器的关系，就像雷碧和雪碧，乐哈哈和娃哈哈。

松日电器后来因其生产的卡拉OK电视显示器获得成功。初尝成功滋味的潘苏通，又开始玩足球，他创办了松日足球俱乐部，但这支球队在随后6年里多次经历升降级，在1999年著名的“渝沈之战”后不久，松日俱乐部沦为乙级，最终解散。

足球的失利并未影响这位富豪在商业领域的成功。2002年，潘苏通进军香港股市，收购了英皇科技，后来成了高银地产；同年，潘苏通收购了另一家香港上市公司广益国际，后来成了高银金融。

从老司机到暴发户，潘苏通获得的一切，难以用正常的商业逻辑去看待。连他自己也不习惯，有次去广州白天鹅宾馆吃饭时，他对服务员说了另外一个世界纪录：“小姐，给我做一个一万块钱的菜。”

二

就是这样一个人，后来造出了中国第一高楼，但是很快就楼“塌”了。

在高银大厦落成后的三年里，正是这个曾被潘苏通寄予厚望的项目，一步步将高银地产拉入泥潭。为了不再让高银地产继续贬值，潘苏通将其私有化。希望流芳百世的潘苏通，和高银天下开盘时那些供人参观的赛马一样，很快就被人遗忘，消失在中国奇葩辈出的商业长河中。

项目汇聚了潘痴迷的一切巅峰之作：地产、马术、葡萄酒和奢华的生活。不过它一直没有完工，在2015年高银117大厦主体结构完工后，后续开发因为体量巨大和资金短缺陷入僵局，最终落成日期从2016年，又推到了2017年。

这个项目过去几年里没卖出多少套房子。高银天下这块地并不适合豪宅开发，它位于天津市区西南部，那里是滨海高新区的所在地，在国家规划设立产业新区前，这里长期被工厂和荒地包围。

除了当地农民和在产业园上班的白领，几乎没什么人，这些人显然也不是高银的销售对象。

老司机当年曾认为凭借这一项目，可以大赚一笔。可这些年天津房价虽然涨势明显，但当地豪宅欠缺基础消费人群，成了制约这些项目的短板。要知道，连豪宅大师汤臣在天津津湾核心区的项目都无法摆脱被转让的命运，更何况只开发过这一偏远项目的高银。

潘苏通当年的雄心和星耀集团的颜语、合生创展的朱孟依颇为相似。这几个外乡人一到这片神奇的土地，就发了疯似的，觉得天津是个“大力出奇迹”的地方，只要下足了本钱，就一定有戏。

但这座城市都让他们失望了。京津新城最后拖垮了合生创展，星耀五洲也让颜语输得内裤都快当了，而潘苏通也没有逃出这个命运。

经历财富的快速滑落后，2015年高银大厦落成至今，让潘苏通最忙的一件事就是到处找钱。2017年3月，他们拉来了信达，通过合资公司的名义委托贷款，总投资180亿，其中信达出资90亿，合伙期4年。

之后他们又联系了南阳商业银行，通过合伙基金订立协议，以二次抵押的形式，又拉来了60亿贷款。

时间退回到2007年2月，高银地产以20.26亿元买下了这块位于天津滨海高新区中心的土地。这是所有故事的起点。不久后，颜语也拍下了星耀五洲那个疯狂的项目。

现在，那些疯狂的梦想和大坑，最后都要落到另一个更为疯狂的外乡人——孙宏斌手里了。

这可能是天津史上、甚至中国商业史上最为疯狂的外乡人了。

三

马斯克给上帝刷了飞船和跑车，孙宏斌却打算直接“日”天。

前几天他在亚布力公开说，别人喜欢和我合作，是因为我不会算账。

2017年之前“买买买”最多的公司不是融创，而是MT、安邦，是海航，是华信。每次看到他们用力过猛的样子，你包叔总会想起马云说过的一句话：“钱在一百万的时候是你的钱；超过一两个亿的时候，麻烦就大了；超过十个亿，人家让你帮他管钱而已，你千万不要以为这是你的钱。”

悔创阿里的马云，这话音没过两年，时代已换天，这些公司有好几家已经被接管了。

但孙宏斌在2017年接过了他们的旗子。150亿投资乐视，102亿收星耀五洲，438亿接盘万达文旅城，95亿入股万达商业……相比之前在绿城、佳兆业的收购，今天的孙宏斌简直脱胎换骨了。

要是再算上投资链家、增持金科、收购华城的那些几十亿的小目标，过去一年，孙宏斌已经烧了近千亿。

融创2017年卖了3500多亿，眼看着就不够花了。

过去一年老孙很多投资让外人大呼不解，这其中包括很多投资机构。前两天还有两家信托机构跑来问你包叔，该不该给融创借钱？

作为一个在今年之前几乎和王健林没有交集的地产商，孙宏斌这一年成了老王的铁哥们。万达想偿债，有融创接盘，万达想摆脱私有化投资人掣肘，也有融创买单。乐视网2017年净利润亏损110多亿，贾跃亭爆仓之后眼看着是要靠着孙宏斌继续往里填了。

从这点来看，孙宏斌还是不如贾跃亭。人家可是事情还没做，PPT先写一千页。孙宏斌这一年正好反过来，PPT一页没写，事情倒做了一大堆。

老孙不做也不行。地产进入到下半场，几乎所有的地产商都已经定型。万科只能继续做三好学生，恒大、碧桂园只能继续搞倾销，万达试图转型，最后的结果也都看到了，只能继续专注万达广场。

孙宏斌只能继续收购，不管标的看起来有多么糟糕，这个疯狂的山西商人都敢接。

在顺驰时就叫板王石、挑战柳传志的孙宏斌，今天终于来到了他梦寐以求的中国商界一线精英的位置。而通过一系列交易，这个男人已经成功将自己和这个国家商业圈子里最核心的几个人，捆绑在一起。

站在那栋596米高、几乎每层都有债务的高银大厦顶端，不会算账、稳健投资的“孙来疯”挥斥方遒，他恐怕已在瞄准下一个问题项目了。